Woning aangekocht, maar verkoper wilt doorhuren? Wat moet u regelen?

plichten verhuurder 1
Verhuren in Rotterdam, richtlijnen voor de verhuurder
18 februari 2018
Beheerder aansprakelijk bij Hennep
Is een beheerder door slechte screening aansprakelijk voor een Hennepkwekerij?
4 maart 2018
eigenaar wilt doorhuren

eigenaar wilt doorhuren

Als u als vastgoed belegger een woning aankoopt kan het soms zijn dat de verkoper nog even wilt doorhuren. Dit kan soms een goede oplossing zijn als bijvoorbeeld de nieuwe woning van de verkoper nog niet gereed is. Toch is het wel belangrijk dat u voor deze huurperiode een aantal zaken goed regelt. In deze blog vertel ik u waar u op moet letten.

Doorhuren? Stel een huurcontract op!

Ook al wilt de verkoper maar een maand doorhuren dan is het alsnog aan te raden om voor die periode een huurcontract op te stellen. Bij huurrecht is het namelijk zo geregeld dat als er een mondelinge overeenkomst is over de huurprijs en de huurder hiervoor huur betaalt, er sprake is van een officiële huurovereenkomst. Indien er geen duidelijke afspraken worden gemaakt over een bepaalde tijd is er in principe sprake van een overeenkomst voor onbepaalde tijd die u als verhuurder niet zomaar op te zeggen is.

Vraag een borg

Een huurperiode met een verkoper wordt vaak in goed vertrouwen afgesproken. Hoe goed het contact ook is, vraag een maand borg. Dit is belangrijk omdat we niet in de toekomst kunnen kijken. We weten niet wat er tijdens die huurperiode kan gebeuren en het is in dat geval gewoon fijn als de basis van de huurperiode goed geregeld is. Hier hoort dus ook gewoon een maand borg bij.

Eindinspectie en incheck

Als een woning passeert bij de notaris doet u als nieuwe eigenaar altijd een inspectie in de woning. U kijkt dan samen met de verkopende makelaar of de woning nog steeds in dezelfde staat is als tijdens de bezichtiging. Als een verkoper door wilt huren kunt u de eindinspectie samenvoegen met de incheck. Op deze manier is er direct een rapportage aanwezig van de staat van de woning bij het ingaan van de huurovereenkomst. Veroorzaakt de verkoper / huurder tijdens de huurperiode schade in de woning dan kunt u dit aantonen en met de borg verrekenen.

Wilt u meer informatie over dit onderwerp of andere onderwerpen op het gebied van verhuur, beheer of vastgoedbelegging? Neem dan contact met mij op, ik help u graag! Ook kunt u mij volgen via facebook of linkedin.

Esther Dekker
Esther Dekker
Ruim 10 jaar geleden zette ik mijn eerste stap in de vastgoedwereld. Als Master of Science (MSc) kreeg ik de kans om meer dan een jaar lang onderzoek te doen naar huisvestingsbeleid in Nederland. Huisvestingswetten, huisvestingsverordeningen, vergunningen ect. Niets is mij vreemd in deze dynamische markt. Lees meer

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Advies nodig?