Enige tijd geleden nam ik een podcast op met Michel Klaassen van Klaassen PBOV.  In deze podcast kijk ik met Michel vooruit naar 2021. Want, wat kunnen we verwachten op het vlak van duurzaamheid. En hoe zit het met de nieuwe liberalisatiegrens?

 

Duurzaamheid

Vanaf 2021 wordt het zogenaamde BENG-label ingevoegd. Dit staat voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen. Vanaf 2020 moeten binnen de EU alle nieuwe gebouwen bij oplevering bijna energieneutraal zijn. Om dit te vertalen naar de situatie in Nederland heeft minister Knops (BZK) besloten dat de BENG-eisen vanaf 1 januari 2021 van toepassing zijn op alle bouwaanvragen die worden ingediend. 

De komst van het BENG-label brengt ook een nieuwe methode met zich mee om de energiezuinigheid van een gebouw te berekenen. Dit wordt de NTA 8800. De NTA 8800 staat voor de Nederlandse Technische Afspraak en is te downloaden bij NEN.

Het nieuwe BENG-label zal uiteindelijk ook van toepassing zijn op het berekenen van de puntentelling. 

 

Nieuwe liberalisatiegrens 

Per 1 januari is de liberalisatiegrens weer aangepast in Nederland omdat de nieuwe liberalisatiegrens € 752,33 vanaf 1 januari 2021 is. Dit betekent dat het aantal punten dat je nodig hebt om je woning in de vrije sector te krijgen 145 is. 

Per 1 juli vindt altijd de aanpassing van het woningwaarderingsstelsel plaats. Dat betekent dat de Huurcommissie gaat bekijken hoeveel punten bij welke huurprijs hoort. De puntentabel wordt dan aangepast. Na deze aanpassing zien we vaak dat het aantal punten dat je nodig hebt om je woning in de vrije sector te krijgen zakt naar ongeveer 142 punten.

 

Toetsen van de aanvangshuurprijs door de Huurcommissie

Als een huurder de aanvangshuurprijs laat toetsen wordt altijd gekeken naar de tabel van de Huurcommissie die gold op het moment dat het huurcontract in ging. Heb je je woning rond juli verduurzaamd en had je toen aan 142 punten genoeg om in de vrije sector te komen, dan kan het goed zijn dat je in januari meer punten nodig hebt. 

Als je de duurzaamheid van je woning gaat verbeteren is het dus altijd goed om te kijken of je ruim boven de 145 punten uit kunt komen. In dat geval heb je meer kans dat je altijd veilig zit als er wijzigingen zijn. 

 

 Termijnen voor toetsing

Belangrijk nog om te vermelden is dat er verschillende termijnen voor huurders zijn voor het toetsen van de (aanvangs)huurprijs. Ik heb ze overzichtelijk in een tabel gezet.

Kamerverhuur valt onder een huurcontract met een huurprijs onder de liberalisatiegrens. 

Huurcontract Termijn Gevolg
Huurovereenkomst met een huurprijs onder de liberalisatiegrens voor onbepaalde tijd
  • Eerste 6 maanden de gelegenheid om de aanvangshuurprijs te laten toetsen
  • Na 6 maanden niet meer de gelegenheid om de aanvangshuurprijs te laten toetsen
  • Huurprijs wordt aangepast en terugbetalen aan huurder met terugwerkende kracht. 
Huurovereenkomst met een huurprijs onder de liberalisatiegrens voor onbepaalde tijd
  • Gehele huurperiode de gelegenheid om de huurprijs te laten toetsen
  • Huurprijs wordt aangepast maar niet met terugwerkende kracht
Huurovereenkomst met een huurprijs boven de liberalisatiegrens voor onbepaalde tijd
  • Eerste 6 maanden de gelegenheid om de aanvangshuurprijs te laten toetsen
  • Huurprijs wordt aangepast en terugbetalen aan huurder met terugwerkende kracht
Huurovereenkomst met een huurprijs boven de liberalisatiegrens voor bepaalde tijd (max 24 maanden)
  • Gehele huurperiode tot 6 maanden na het eindigen van de bepaalde tijd. 
  • Huurprijs wordt aangepast en terugbetalen aan huurder met terugwerkende kracht

Luister de podcast met Michel hier terug:

Eerder geschreven artikelen over dit onderwerp: