Eerlijk advies over verhuren en beleggen
Laatste
Blogberichten
Huurcontract voor studentenkamers, waar let je op?
Als je woningen gaat verhuren is het verstandig om een huurcontract te sluiten. Voor studentenkamers gelden andere huurcontracten dan voor het verhuren van appartementen aan bijvoorbeeld stelletjes. Studentenkamers verhuren valt [...]
Hoe hou je de aannemer in het gareel? 6 tips!
Het leed dat aannemers heet. Enige tijd heb ik binnen onze organisaties de verbouwingen gecoördineerd. Dit was een leerzaaam proces, maar ook iets waar ik misschien niet voldoende geduld voor [...]
Huurder gezocht! Hoe selecteer je de juiste?
Met ruim 300 aanvragen per dag beschikken wij als vastgoed professionals inmiddels over een goed ontwikkelde radar als het gaat om het selecteren van de juiste huurders. Maar hoe kan [...]
Huurbescherming en verkoop, waar let je op?
Vastgoed als belegging kan je leeg of verhuurd aankopen. Leeg betekent dat je het vastgoed zonder huurders koopt en verhuurd betekent dat als je het pand koopt, je ook de [...]
Waarom is het weren van particuliere beleggers geen oplossing?
In 2016, ruim 5 jaar geleden zagen we langzaam een opkomst van particuliere beleggers. Het was de tijd dat makelaars nog tientallen woningen op hun websites hadden staan en Rotterdam-Zuid [...]
Hoe vind je een goede verhuurmakelaar?
Vastgoed gaat pas goed renderen als het ook goed verhuurd is aan de juiste huurder. Werken met een verhuurmakelaar heeft zeker voordelen, mits je met de juiste partners samenwerkt. In [...]
Overwaarde en investeren in vastgoed
Als je wilt starten met investeren in vastgoed dan heb je een startkapitaal nodig. Als je een koopwoning bezit dan kan je de overwaarde uit die woning gebruiken om een [...]
Off market vastgoed aankopen, waar let je op?
Het is nog vroeg in de ochtend als ik een beetje door facebook aan het scrollen ben. Mijn oog valt op een advertentie in de ‘off-market’ groep. Normaal laat ik [...]
Goed verhuurderschap en de maatschappelijke verantwoordelijkheid van de verhuurder
Vaak wordt goed verhuurderschap in verband gebracht met je houden aan de regels op wettelijk en gemeentelijk niveau. Maar goed verhuurderschap heeft ook te maken met een maatschappelijk niveau. Als [...]
In gesprek met een belegger: Peter Bartelds
Peter Bartelds had aanvankelijk wat koudwatervrees toen hij begon met beleggen in vastgoed. Maar toen hij de sprong in het diepe waagde groeide hij in een hoog tempo uit van [...]
Duurzaamheid & Huurcommissie in 2021
Enige tijd geleden nam ik een podcast op met Michel Klaassen van Klaassen PBOV. In deze podcast kijk ik met Michel vooruit naar 2021. Want, wat kunnen we verwachten op [...]
Mindset & Vastgoed
Mindset & Vastgoed Ga je investeren in vastgoed dan zijn we geneigd om snel naar de cijfers te kijken. Maar wist je dat mindset ook een belangrijk deel is van [...]
Investeren in een recreatiewoning
Afgelopen jaar nam de populariteit van vakantie in ‘eigen land’, de zogenaamde ‘staycation’ enorm toe. Dit had uiteraard alles te maken met de negatieve reisadviezen door Covid-19. Hierdoor werd Nederland [...]
Member of the year bij Sociteit Vastgoed
Enkele weken geleden kreeg ik het bericht dat ik genomineerd was voor 'Member of the Year' bij Sociëteit Vastgoed Netwerk® (SVN). Super cool! Ook omdat ik in een rijtje met mensen [...]
Meubileren, hoe doet u dat?
Gemeubileerd verhuren kan soms een goede optie zijn. Maar hoe pakt u dat meubileren aan? Welke meubels koopt u en waar? In dit artikel geef ik u enkele tips. Stem [...]
Waarom is het lucratief om je vermogen uit vastgoed in box 3 te laten belasten?
Onlangs nam ik een podcast op met fiscalist Izaak Koppejan. We bespraken uiteraard waarom vastgoedbeleggen zo lucratief is in box 3. Wat kunnen we leren uit deze podcast? De basis [...]
Diversificatie: Een handigheid bij het investeren in vastgoed
Als u gaat investeren in vastgoed is het handig om diversificatie aan te brengen. Hiermee wordt bedoeld dat u een variatie aanbrengt in uw portefeuille. Dit kunt u op verschillende [...]
Tips van een belegger: Elsbeth Rispens aan het woord.
Vorige week ging ik in de Max Property Podcast in gesprek met Elsbeth Rispens. Elsbeth is sinds 5 jaar actief vastgoedbelegger. Door een investering in een recreatie woning op Vlieland [...]
Kamerverhuur in Rotterdam
Kamerverhuur kan een populaire vorm zijn van verhuur. Belangrijk is om te weten dat kamerverhuur vaak aan regels onderworpen is. Deze regels kunnen per gemeente weer verschillen. Het is daarom [...]
De puntentelling, hoe werkt het?
Vorige week vertelde ik over de huurcommissie. De huurcommissie is vaak een bekend begrip onder beleggers. Meestal wordt de huurcommissie direct in verband gebracht met de puntentelling. Wat de puntentelling [...]
De huurcommissie, wat is dat precies?
Verhuurt u woningen? Dan heeft u wellicht wel eens te maken gehad met de huurcommissie. Of wellicht heeft u er wel eens over gehoord. Wat de huurcommissie precies is en [...]
Waarde toevoegen aan vastgoed
Eén van de redenen dat vastgoed zo’n goede investering is, is de mate van controle die u er als belegger zelf op heeft. Door die grote controle heeft u zelf [...]
Hoe de huurmarkt verandert tijdens de Coronacrisis
De afgelopen dagen verschenen er meerdere artikelen over de veranderende verhuurmarkt tijdens deze coronacrisis. Desalniettemin is er nog steeds vraag naar huurwoningen. Wel zien we als verhuurmakelaar dat de dynamiek [...]
De verhuurmarkt in Rotterdam tijdens de Coronacrisis
Ons leven staat al sinds enkele weken geheel op zijn kop. Horecazaken, kappers, tandartsen, etc. moeten nog steeds gesloten blijven en alle kinderen krijgen nog steeds thuis les. Voorzichtig worden [...]
De woongroep in Rotterdam
Het was een populaire manier om meer rendement het behalen, het verhuren aan een woongroep. Velen studenten maakten dankbaar gebruik van deze optie om gezamenlijk met een groep van meer [...]
Digitaal uw woning verhuren, doet u zo!
Nu we persoonlijk contact zoveel mogelijk moeten vermijden en ‘social distance’ het code woord is, ligt er een uitdaging in het verhuren van woningen. Gelukkig is er tegenwoordig veel mogelijk [...]
Verduurzamen en waardestijging
Op dit moment is het een hot item, het verduurzamen van je vastgoed. Door je pand te laten verduurzamen, haal je op verschillende manieren meer waarde uit je investeringsobject. Hoe [...]
Vastgoed aankopen als belegging, hoe doe je dat?
Het aankopen van vastgoed als een beleggingsobject kan soms best ingewikkeld zijn. Want hoe vind je nou het juiste pand? Hoe weet je zeker dat je het juiste huurcontract sluit? [...]
Het splitsen van de huurprijs
Veel particuliere beleggers verhuren hun woningen (deels) gestoffeerd. Dit betekent dat de woning niet kaal is, maar dat er een vloer, gordijnen, lampen en wandbekleding aanwezig is. Deze kosten kunt [...]
Verhuren in de vrije sector in Rotterdam
Woningen kunnen verhuurd worden in de vrije sector of in de sociale sector. Een woning valt in de vrije sector als deze volgens de puntentelling uitkomt op een huur van [...]
Waarom een creatieve vastgoed ‘deal’ niet altijd de juiste ‘deal’ is
Rendement: In vastgoed beleggen is er eigenlijk maar 1 gouden regel. Hoe meer rendement hoe meer risico. In een markt waarin de huizenprijzen steeds harder stijgen wordt het moeilijk om [...]
Waarom basis kennis van huurrecht zo belangrijk is voor iedere particuliere belegger
Het klinkt soms wel eens te mooi om waar te zijn. Financieel vrij worden met vastgoed. Of je pensioen veilig stellen door te investeren in bakstenen. Wat echter onderschat wordt [...]
Vastgoed aankopen als belegging, waar let je op?
Als beginnende belegger kan het aankopen van vastgoed best wel intensief zijn. Er komen verschillende vraagstukken op je af zoals, is dit pand voor mij de juiste, klopt het koopcontract [...]
Een woning kopen met huurder, waar moet u op letten?
Soms komt het wel eens voor dat u een woning koopt waar al een huurder in woont. Aan de ene kant is dit fijn omdat u in dat geval geen [...]
Hervorming van box 3, gevolgen voor de vastgoedbelegger
6 september 2019 werden er nieuwe maatregelen aangekondigd om de vermogensrendementsheffing in box 3 te hervormen. Ongeveer 1.35 miljoen spaarders zullen straks geen belasting meer betalen over hun spaargeld in [...]
Het Energielabel
U heeft een woning aangekocht voor de verhuur. De datum dat het object gaat passeren bij de notaris komt steeds dichterbij. Enthousiast begint u met het ‘verhuurklaar’ maken van het [...]
Waarom het aankopen van je eerste pand doodeng is
Investeren in vastgoed draait om geld, veel geld. Niet gek dus dat je, voordat je besluit te investeren, een aantal hobbels moet nemen. Nu de rente op onze spaarrekeningen nauwelijks [...]
De waarborg bij verhuren van panden
Elke verhuurder krijgt ermee te maken. De waarborg. Maar wat is een waarborg nou precies en waarvoor wordt het precies gebruikt? Een waarborg De waarborg wordt in vaktermen ook vaak [...]
Waarom verhuren van woningen je stress oplevert
En wat je hieraan kan doen zonder stress! Investeren in panden is een leuke manier om extra vermogen te creëren. Maar om je vastgoed voor je te laten werken moet [...]
De huisvestingsvergunning, hoe zit het nu precies
De Huisvestingsvergunning Wie verhuurd in Rotterdam krijgt er vroeg of laat mee te maken. De Huisvestingsvergunning, als onderdeel van de Rotterdamwet. In deze blog vertel ik u alles wat u [...]
Waarom investeren in een vastgoedfonds?
Stabiele investering Investeren in vastgoed is een van de meest stabiele investeringen die u als belegger kunt doen. Vastgoed stijgt altijd in waarde, is stabiel en de huidige cijfers van [...]
Inspecteren
Verhuren in Rotterdam is aan regels gebonden Zo zijn er niet alleen landelijke regels die via bijvoorbeeld de huurwet geregeld worden, ook zijn er regionale en zelfs plaatselijke regels die [...]
Het huurcontract
Wat is handig? Als u als particuliere belegger uw vastgoed gaat verhuren is het raadzaam om een huurcontract op te stellen. Soms doen investeerders dit zelf, maar het is slim [...]
Woning aankopen als belegging, 3 tips voor een goede koop
Als u als particuliere belegger een woning aan wilt kopen als belegging, dan wilt u natuurlijk een goede aankoop doen. Het is geen geheim dat de huidige markt erg snel [...]
Huurverhoging
Ieder jaar mag u als eigenaar de huur van uw verhuurd vastgoed verhogen. Belangrijk om te weten is dat de huurverhoging in Nederland aan regels gebonden is. Hoe dit precies [...]
Sparen voor de toekomst met vastgoed
Investeren in vastgoed is een hype. Vandaag konden we lezen dat ons land in 2018 zo’n 280.000 investeerders telde. Veel particuliere verhuurders kopen een appartement aan voor hun pensioen. Op [...]
Beleggen in Rotterdam, economie trekt aan
Rotterdam is booming! De afgelopen jaren is de populariteit van Rotterdam flink gestegen. Begin deze maand werd de Economische Verkenning Rotterdam 2019 gepubliceerd. Uit de cijfers blijkt dat Rotterdam economisch [...]
Vastgoed aankopen als belegging, de zakenlijst
Lijst van zaken Als u vastgoed aankoop als een belegging, krijgt u in de meeste gevallen bij de stukken een zakenlijst of lijst van zaken. Het is belangrijk om deze [...]
Verhuren van particulier vastgoed en Verzekeren tegen hennepschade
Afgelopen week besteedde Een Vandaag aandacht aan het beleid van banken en verzekeraars op het moment dat er een hennep kwekerij ontdekt wordt in een huurobject. Het blijkt dat verzekeraars [...]
Financieren van Vastgoed
Er zijn verschillende manieren om beleggen in vastgoed te kunnen financieren. Wellicht heeft u eigen vermogen waarmee u een vastgoed portefeuille op kunt bouwen. Indien u niet voldoende eigen vermogen [...]
Beginnen met beleggen in vastgoed in Rotterdam
Spaargeld beleggen Uw spaargeld beleggen kan best een spannende beslissing zijn. Dit geld is wellicht bestemd voor uw pensioen of om juist eindelijk die leuke dingen te kunnen doen waar [...]
Rotterdam Hart van Zuid
Wie investeert in Rotterdam Zuid kan het niet ontgaan zijn. Dit gedeelte van Rotterdam is in beweging. Met Het hart van Zuid worden er verschillende projecten ondernomen om Rotterdam Zuid [...]
Blockchain als vastgoedoplossing
Presentatie op de Saxion University Afgelopen week mocht ik op de Saxion University een presentatie geven over Blockchain en vastgoed. Tijdens deze presentatie werd weer eens duidelijk waarom het nodig [...]
Waarom is innovatie in vastgoed nodig?
Oudste markten ter wereld Vastgoed is misschien wel een van de oudste markten ter wereld. Mensen registeren hun eigendommen al eeuwenlang. Niet gek dus dat de vastgoedmarkt een ingewikkelde markt [...]
Verhuren en Gemeentelijke belastingen in Rotterdam
Verhuurt u een appartement in Rotterdam of wellicht in een buurtgemeente, dan krijgt u te maken met gemeentelijke belastingen. Wat dit precies voor u als verhuurder betekent leg ik u [...]
Interview Vastgoedjournaal december 2018
Afgelopen maand (december 2018) had ik een interview met Vastgoedjournaal over ons nieuwe fonds. Het complete interview leest u hier
Video, Vastgoedjournaal december 2018
Afgelopen maand heb ik een video opgenomen met Vastgoedjournaal. Max Property Fund II De aanleiding van een nieuwe video was de lancering van het nieuwste fonds van Max Property Group [...]
Uitbreiding van de Rotterdamwet, screening van huurders op woonoverlast
Uitbreiding van de Rotterdamwet De meeste verhuurders in Rotterdam zijn al bekend met de huisvestingsvergunning als onderdeel van de Rotterdamwet. In de Rotterdamwet zijn o.a. artikelen opgenomen om ervoor te [...]
120 miljoen voor huisvesting in Rotterdam Zuid
120 miljoen voor huisvesting Afgelopen maandag is bekend geworden dat bijna de helft van de 260 miljoen, die door het Rijk en de gemeente Rotterdam beschikbaar wordt gesteld, besteedt gaat [...]
Bitcoin Magazine
In augustus gaf ik een interview aan Bitcoin Magazine over ons platform Dominium. Het gehele interview kunt u hier terugzien!
New Business Radio
16 november was ik te gast bij New Business Radio. In deze uitzending sprak ik samen met Fabienne de Vries over ons tweede Nederlandse Vastgoedfonds, Max Property Fund II. Het [...]
Cryptotrader
Enige tijd geleden waren Jan Angel en ik te gast bij Cryptotrader. Dit is een online talkshow over crypto valuta en blockchain toepassingen. Uiteraard spraken we over hoe wij blockchain [...]
Blockchain Congres Utrecht
Op 1 november 2018 vond de Blockchain Conference plaats in Utrecht. Het betrof een congres voor de logistieke, vastgoed en energie sector. Aan het einde kwamen alle 3 de disciplines [...]
Wat gaat blockchain voor de vastgoedmarkt betekenen
9 november vond de Beleggersfair plaats in de Beurs van Berlage in Amsterdam. Aan mij de eer om een masterclass te geven over blockchain en vastgoed. De gehele masterclass is [...]
Deze dame bracht de vastgoedmarkt en Bitcoin samen
Blockchain technologie is een technologie die heel goed te gebruiken is in de vastgoedwereld. In juli 2018 publiceerde Esquire.nl een artikel met een interview met mij op hun website. Het [...]
Beleggen in vastgoed, begrippen zoals BAR en NAR
BAR & NAR Als u net begint met beleggen in vastgoed dan kan het zijn dat de ''vak begrippen'' u om de oren vliegen. Om goed te kunnen bepalen of [...]
Woongroep versus kamerverhuur
Woongroep versus kamerverhuur Nu de druk op de woningmarkt steeds groter wordt zien we ook in Rotterdam steeds meer alternatieve vormen van verhuur. Eén daarvan is de woongroep. In Amsterdam [...]
Investeren, vastgoedfondsen & blockchain
Investeren, vastgoedfondsen & Blockchain Investeren in vastgoed is niet alleen voor zeer vermogende mensen weggelegd. Door de komst van nieuwe technologieën, wordt het mogelijk om dit vanaf kleinere bedragen te doen. Blockchain [...]
Verhuur van woonruimte in Rotterdam, voorkom een boete
Verhuur van woonruimte Bent u een verhuurder en verhuurt u woonruimte in Rotterdam? Dan kunt u een boete krijgen als u niet conform de regelgeving van de gemeente verhuurt. Onlangs [...]
Vastgoedbeleggen, verhuren en educatie
Een vastgoedportefeuille Het opbouwen, verhuren en beheren van een vastgoedportefeuille kost tijd en vereist kennis waar educatie voor nodig is. Vastgoedbelegging is om die reden niet zomaar iets wat u [...]
Beginnen met beleggen in vastgoed, hoe bepaal ik mijn strategie?
Beginnen met beleggen Beginnen met beleggen in vastgoed is een grote stap. Het is niet iets wat u zomaar doet. Beleggen in vastgoed is iets waar u van te voren [...]
Verhuren voor een langere periode, wat voor vastgoed past daarbij?
Verhuren voor een langere periode Als u gaat beleggen in vastgoed dan wilt u dit waarschijnlijk ook gaan verhuren. Maar verhuren van vastgoed kan op verschillende manieren. Voor u als [...]
Nieuwbouw appartement gekocht voor de verhuur? Hoe maakt u het verhuur klaar
Nieuwbouw appartement gekocht Niet alleen bestaande bouw kan interessant zijn als belegging, ook een nieuwbouw appartement heeft zeker potentie om te verhuren. In deze blog vertel ik u hoe u [...]
NeVaCon Journaal – Blockchain in Vastgoed (Esther Dekker en Joost de Kruijff)
Afgelopen editie van NeVaCon Journaal ging ik, Esther Dekker, samen met Joost de Kruijff in gesprek met Roland Koopman over het onderwerp Blockchain. Bekijk onderstaande video voor het hele gesprek. [...]
Interview Esther Dekker, Dominium ICO: “We brengen vastgoed naar de blockchain”
In onderstaand interview met Blockchain Magazine NL (23-08-2018) leg ik uit wat Dominium is en hoe we vastgoed op de Blockchain willen gaan plaatsen https://youtu.be/WchD6fA_MXM
Blockchain, tokens en de vastgoedmarkt
Blockchain en tokens Steeds vaker komt de term Blockchain in de vastgoedwereld voor. Dat is niet zo gek. Elke dag lopen we tegen problemen aan die ons werkproces vertragen en [...]
Blockchain, digitalisering in de vastgoedmarkt en onweerlegbaarheid
Blockchain en digitalisering Vastgoed is een van de meest veilige beleggingen om uw vermogen in te beleggen. Toch zijn processen in de vastgoedmarkt nog vrij ouderwets en soms ronduit traag. [...]
Beginnen met beleggen in vastgoed Rotterdam? Wat voor soort belegger bent u?
Beginnen met beleggen in vastgoed Rotterdam U heeft besloten om te gaan beleggen in vastgoed. U wordt als belegger he-le-maal verliefd op een authentiek object. Dol enthousiast neemt u de [...]
Blockchain, dé toekomst voor de vastgoedmarkt
Blockchain, dé toekomst Ik heb er al vaker wat over geschreven, Blockchain is dé technologie die de vastgoedmarkt gaat veranderen. Deze week is er een artikel verschenen op Esquire.nl over [...]
Verhuren in Rotterdam? Voorkom Spookbewoning
Voorkom Spookbewoning Vorige maand heeft de politie in de gemeente Rotterdam een grootschalige controle gehouden op spookbewoning. Tijdens deze controle werden duizenden euro’s aan contanten en verdovende middelen gevonden in [...]
Verhuren in Rotterdam? Zorg dat u verhuurt volgens de richtlijnen van de gemeente en de politie
Richtlijnen Goed Verhuurderschap Vorige week organiseerde ik de Max Masterclass ‘Goed Verhuurderschap Gemeente Rotterdam ’. Dit thema hebben we gekozen omdat de gemeente Rotterdam steeds vaker verhuurders verantwoordelijk houdt voor [...]
Verhuren in Rotterdam , hoe zorgt u ervoor dat u een goede huisbaas bent?
Een goede huisbaas U kent wellicht allemaal de term ‘huisjesmelker’. Een term die refereert naar een huisbaas die weinig goeds voorheeft met zijn huurders. Iemand die alleen het geld opstrijkt [...]
Verhuren in IJsselmonde Rotterdam
IJsselmonde IJsselmonde is een stadsdeel in Rotterdam. Een populaire buurt voor vastgoedbeleggers om vastgoed aan te kopen. Maar wat voor wijk is het eigenlijk en wat voor huurders komen hierop [...]
Transparantie, Blockchain en Vastgoed
Transparantie, Blockchain en Vastgoed Afgelopen week was ik aanwezig bij het IBREA (International Blockchain Real Estate Associationcongres) in Amsterdam. Hier vertelden verschillende sprekers over Blockchain en welke kansen en voordelen [...]
Goed Verhuurderschap volgens de gemeente Rotterdam
Goed Verhuurderschap De gemeente Rotterdam heeft een aantal kenmerken opgesteld waar u als ‘goede verhuurder’ aan zou moeten voldoen. Dit heeft ook wel ‘goed verhuurderschap’. Deze kenmerken zijn beschreven in [...]
Dominium, als vastgoed en technologie samenkomen
Als vastgoed en technologie samenkomen De wereldwijde vastgoedmarkt heeft een waarde van $ 217 triljoen dollar. Dat is meer dan al het goud en alle Bitcoins van de wereld samen [...]
Meer huur door woningverbetering?
Een brandende vraag tijdens een woningopname met een belegger is altijd “hoeveel huur kan mijn appartement opbrengen?” Dit is van meerdere factoren afhankelijk. Onder andere de wijk, grootte van het [...]
Blockchain, wat is dat nou precies?
Wie de laatste trends op het gebied van technologie volgt kan het niet ontgaan zijn. Blockchain is dé technologie van de toekomst. Het biedt tal van mogelijkheden om processen efficiënter [...]
De Huisvestingsverordening Rotterdam
Als u wilt gaan verhuren in Rotterdam wilt u uiteraard dat dit gebeurd volgens de regels die de gemeente heeft opgesteld. Soms is het moeilijk om te achterhalen hoe deze [...]
Beginnen met beleggen in vastgoed? Zorg voor een goede basis!
Nu de huidige rente op de bank niet meer zoveel oplevert is er een geheel nieuwe groep beleggers opgestaan. Nog nooit werd zoveel vastgoed verkocht aan beginnende particuliere beleggers. En [...]
Nationaal Programma Rotterdam Zuid, Extra financiële impuls voor Rotterdam Zuid
Het was groot nieuws deze week! Alle media publiceerden erover en niets voor niets kreeg ik van veel beleggers enthousiaste berichtjes. Het Rijk gaat 130 miljoen euro investeren in Rotterdam [...]
Een appartement snel verhuren? Maak het verhuurklaar!
Als u als belegger een appartement gekocht heeft wilt u dit uiteraard zo snel mogelijk verhuren. Om snel een goede huurder te vinden die ook tevreden is raden wij vaak [...]
Is een beheerder door slechte screening aansprakelijk voor een Hennepkwekerij?
Hennepkwekerij: Eigenaresse verhuurt woning via een beheerder De eigenaresse van een woning vertrekt naar het buitenland en besluit haar woning een jaar te verhuren. De woning wordt via een beheerder [...]
Woning aangekocht, maar verkoper wilt doorhuren? Wat moet u regelen?
Als u als vastgoed belegger een woning aankoopt kan het soms zijn dat de verkoper nog even wilt doorhuren. Dit kan soms een goede oplossing zijn als bijvoorbeeld de nieuwe [...]
Verhuren in Rotterdam, richtlijnen voor de verhuurder
Gaat u een woning verhuren in de gemeente Rotterdam? Dan verwacht de gemeente dat u zich aan een aantal richtlijnen houdt. De gemeente verwacht dat u als verhuurder op de [...]
Woning verhuren met blokverwarming
Wellicht verhuurt u een woning met blokverwarming, of wellicht bent u voornemens om een woning aan te kopen als belegging die blokverwarming heeft. Wat is blokverwarming precies en hoe gaat [...]
Gebiedsvisie Stadionpark Rotterdam Zuid
Rotterdam Zuid bruist en leeft. Na de goedkeuring voor het project Feijenoord City is er nu door het college van b en w ook akkoord gegeven voor de gebiedsvisie van [...]
Beleggen in Duits Vastgoed
In Nederland gaat het goed op de huizenmarkt. Vastgoed biedt op die manier een mooie kans voor beleggers om een goed rendement te maken. Maar investeren in Vastgoed kan ook [...]
Interview met Platform Business and Bubbles
Onlangs heb ik een interview gegeven aan het platform business and bubbles. Vorige week werd het artikel gepubliceerd. Het artikel gaat in op mijn passie voor mijn vak en hoe [...]
De Huisvestingsvergunning – Video
Verhuurt u vastgoed in Rotterdam Zuid of West en vallen deze woningen in de sociale sector? Dan heeft u met de huisvestingsvergunning te maken. In deze video vertel ik u [...]
Investeren in een vastgoedfonds
Vorig jaar werkte ik mee aan 2 afleveringen van het programma 'Nederland Heeft Het'. In de tweede aflevering vertelde ik waarom het interessant zou kunnen zijn om te investeren in [...]
Woning verhuren? Informeer de VvE
Als u een appartement koopt als belegging dan is er in de meeste gevallen een Vereniging van Eigenaars (VvE) aanwezig. In de VvE zorgen de eigenaren samen voor het onderhoud [...]
Fijne feestdagen en een goede jaarwisseling
En dan is het alweer december! De maand van de feestdagen. Door alle drukte deze maand, deze week geen blog maar een kerstgroet!
Verhuren van woonruimte inclusief voorzieningen (all-inhuur)
Als u woonruimte gaat verhuren kunt u ervoor kiezen om een all-inhuur te vragen. U verhuurt de woning dan inclusief voorzieningen. Onder voorzieningen wordt vaak verstaan gas, water en licht. [...]
Investeren in Vastgoed in de Randstad
Vorige week werkte ik mee aan een aflevering van Nederland Heeft Het. In deze aflevering vertelde ik waarom investeren in Rotterdam en Den Haag nu goede kansen biedt. [...]
Winkelcentrum Zuidplein gaat vernieuwen!
Winkelcentrum Zuidplein wordt de komende tijd uitgebreid. Het winkelcentrum wordt groter en zal gemoderniseerd worden. Met de komst van een extra supermarkt en de Zara moet Zuidplein weer een bruisend winkelcentrum [...]
Wet Doorstroming Huurmarkt 2015, wat betekent dit voor u als verhuurder?
Op 1 juli 2016 is de Wet doorstroming huurmarkt 2015 in werking getreden. Deze wet geeft de verhuurder meer mogelijkheden om hun woning tijdelijk te verhuren. Soms kan het voor [...]
De geschiedenis van Rotterdam Zuid
Onlangs plaatste de gemeente Rotterdam een korte video op Youtube over het ontstaan van Rotterdam Zuid. Deze video geeft het gevoel van Rotterdam Zuid goed weer. Voor u als belegger [...]
De puntentelling, tips om meer punten voor uw huurwoning te krijgen
Om een huurprijs te bepalen maken we gebruik van een punten systeem, de zogenaamde puntentelling. De puntentelling is een systeem in Nederland om de waarde van een huurwoning te bepalen. [...]
Beleggen & Financiële begrippen
Geschreven door: Drs. Esther Dekker Als u gaat beleggen in vastgoed komt u een aantal financiële begrippen tegen die belangrijk zijn. Deze begrippen staan bijvoorbeeld vermeld in de aanbodtekst van [...]
Verhuren en schade door de huurder
Als u een woning verhuurt kunt u het risico lopen dat een huurder schade veroorzaakt in de woning. Door een goede screening en oplevering van de woning probeert een verhuurmakelaar [...]
Rotterdam Zuid is BOOMING!
Dat Rotterdam Zuid booming is wisten wij natuurlijk allang! Ook de landelijke media is inmiddels op de hoogte van de stijgende populariteit. Dit weekend verscheen er een leuk artikel in [...]
Snel verhuren in Rotterdam? De beste tips!
Ik spreek vaak beleggers die voornemens zijn een pand aan te kopen en dit te verhuren. Een veelgehoorde vraag is dan ‘hoe loopt het straks met de verhuur?’ U als [...]
30 september Nationale Open Huizen Dag, de beste tips voor een efficiënte bezichtiging
Zaterdag is het weer zover. De Nationale Open Dag. De dag om een aantal woningen vrijblijvend en zonder afspraak te bezichtigen. Ik geef je een aantal tips om deze dag [...]
Beleggen in vastgoed in Rotterdam, waarom is kennis van de markt zo belangrijk?
Beleggen in vastgoed is hot. Dat merken wij niet alleen aan de toenemende vraag, ook is hier veel over te lezen in de landelijke media. Er zijn veel verschillende vormen [...]
Maak kennis met de dame die de Rotterdamse vastgoedmarkt op z’n kop zet
Op 07-09-2017 verscheen er een artikel over mij over vastgoed op esquire.nl In dit artikel wordt beschreven hoe ik mijn klanten op een persoonlijke manier help bij het aankopen vast vastgoed. Ik [...]
Verhuren en onderhoud, waarom je juist nu je CV ketel na moet laten kijken?
Exact vorig jaar rond deze tijd schreef ik een blog over onderhoud van uw huurwoning. En wat vliegt de tijd! Inmiddels zijn we weer een jaar verder en staat de [...]
Verhuren van uw woning en de verenging van eigenaars (VvE)
Verhuurt u een appartement in een groot of een klein complex? Dan heeft u bijna altijd met een Vereniging Van Eigenaars te maken. De naam zegt het eigenlijk al. De [...]
Vastgoed verhuren? Hoe zit het met huurrecht?
Als u uw woning wilt gaan verhuren is het belangrijk dat u zich aan de regels houdt. Dit kunnen regels zijn die te maken hebben met huurrecht, omgevingsrecht of gemeentelijk [...]
Verhuren als u tijdelijk naar het buitenland gaat
Gaat u tijdelijk in het buitenland werken? Dan is het wellicht een goed idee om uw koopwoning tijdelijk te verhuren. In Rotterdam wordt de expat markt steeds groter. De vraag [...]
Waarom willen middenstanders graag in Carnisse wonen?
Carnisse, een woonwijk in Rotterdam Zuid die niet altijd heel goed bekend heeft gestaan. Wat voor huurders krijg ik dan in mijn huurwoning? Een veelgehoorde vraag als ik enthousiast begin [...]
Gemeubileerd verhuren in Rotterdam, hoe pakt u dat aan?
Gemeubileerd verhuren kan een goede optie zijn als u zich op een bepaalde doelgroep zoals expats wilt richten. Of wellicht heeft u een kleine studio of kamer te huur waarbij [...]
Investeren in Rotterdam? Verhuren aan expats!
De huizenprijzen stijgen. Niet alleen op Rotterdam Noord worden de woningen steeds duurder, ook op Rotterdam Zuid zijn de aankoop prijzen gestegen. Om een goed rendement te halen is het [...]
Verhuren in Rotterdam, blijven ook hier de huurprijzen stijgen?
“Utrecht en Amsterdam begrenzen huurprijzen: 'Gevraagde prijzen zijn van God los'” Zo luidde een kop in de Volkskrant afgelopen vrijdag. Beleggen in vastgoed door te verhuren is een activiteit die [...]
De huisvestingsvergunning Rotterdam, gevolgen voor de verhuurder?
Ongeveer een jaar geleden schreef ik al een klein stukje over de huisvestingsvergunning in Rotterdam. Een item dat nog steeds actueel én in ontwikkeling is. Wat is er inmiddels veranderd? [...]
Feijenoord City, gebiedsontwikkeling in Rotterdam Zuid
Ik schreef het al eerder. Rotterdam Zuid is druk bezig om te veranderen naar een plek die steeds aantrekkelijker wordt om te wonen. Vorige week ging de kogel door de [...]
Het puntensysteem om uw huurprijs te bepalen
Als verhuurder van woonruimte in Rotterdam is het belangrijk dat u zich goed laat adviseren over de huurprijs die u aan een huurder mag vragen. In mijn eerdere blog ‘huurprijs [...]
Verhuren in Rotterdam, hoe zit het met de inschrijving van mijn huurder in het BRP (voorheen GBA)?
Steeds vaker komt het voor dat huurwoningen in Rotterdam niet alleen verhuurd worden aan gezinnen of stelletjes. Door het tekort aan studentenkamers merken we dat bijvoorbeeld studenten steeds vaker een [...]
Vastgoed bekeken op de Open Huizen Dag? Hoe maakt u de keuze voor het juiste object?
Het is vast niemand ontgaan. Afgelopen weekend was de nationale open huizen dag. Wellicht heeft u zelf enkele vastgoed objecten bekeken en bent u nu aan het wikken en wegen [...]
Tuinonderhoud bij een huurwoning
Lentekriebels! De klok is weer een uur vooruit gezet. De dagen worden langer, de temperatuur gaat omhoog. De eerste krokussen komen voorzichtig uit de grond en langzaam zien we steeds [...]
Vastgoed aankopen als belegging in Rotterdam, waar moet u op letten?
U heeft besloten vastgoed aan te kopen voor de verhuur. Een goede keuze! Uw investering zal met de juiste aankoop meer rendement opleveren dan dat u uw geld op de [...]
De sleutels van uw huurwoning
U heeft als belegger of als verhuurder een nieuwe woning aangekocht en wilt deze gaan verhuren aan nieuwe huurders. Na een uitgebreid screening heeft u de ideale huurder gevonden. Alles [...]
Huurcontract voor bepaalde tijd
Lange tijd kende de huurwet alleen huurcontracten voor onbepaalde tijd. Een huurcontract opzeggen als verhuurder was eigenlijk onmogelijk zolang de huurder voldeed aan haar verplichtingen. Maar voldeed de huurder niet [...]
Beleggen in vastgoed
U heeft besloten vastgoed aan te kopen voor de verhuur. Een goede keuze! Uw investering zal met de juiste aankoop meer rendement opleveren dan dat u uw geld op de [...]
De Verhuurderheffing
Op 31 januari 2017 is de Eerste Kamer akkoord gegaan met een aantal wijzigingen in de Wet Verhuurderheffing. Maar we kennen de verhuurderheffing al sinds 2014. Wat houdt de verhuurderheffing [...]
Screenen, de juiste huurder voor mijn beleggingsobject
Huurders, we zien ze in alle soorten en maten. Hoogopgeleid, laag opgeleid, young professional, studerend, gescheiden, samenwonend, single. Maar hoe weet u nu of u een betrouwbare huurder in (uw) [...]
Leegstand van uw vastgoed? Liever niet!
Leegstand. Een post die u eigenlijk liever niet meeneemt op uw exploitatie begroting. Maar toch ontkomen we er niet aan. Als we deze post dan mee moeten nemen, het liefst [...]
(Ver) huren in Rotterdam Zuid wordt steeds populairder
Wie 10 jaar geleden een woning zocht in Rotterdam, zocht zeker niet in Rotterdam Zuid. Alle wijken in Rotterdam waren goed, als je maar niet “aan de andere kant van [...]
Plichten voor verhuurder bij verhuur
Als verhuurder van woonruimte in Rotterdam heeft u enkele wettelijke plichten waar u aan moet voldoen. Natuurlijk heeft de huurder enkele plichten, maar als verhuurder heeft u deze ook. Welke [...]
Waarom nu beleggen in Vastgoed in Rotterdam?
De woningmarkt in Rotterdam beweegt. En hoe! Sinds de zomer heb ik gemerkt dat het aantal beleggers dat ons benaderd heeft voor informatie of begeleiding fors gestegen is. Daaruit is [...]
Beleggers Event ‘Verantwoord Ondernemen’
Yes! Na weken van brainstormen, gesprekken met enthousiaste partners en plannen mag ik bekend maken dat ik een beleggers event ga organiseren. Een event waar u als belegger écht iets [...]
Short Stay Verhuur, waar moet mijn woning aan voldoen?
Als belegger kunt u uit vrij veel doelgroepen kiezen als u uw woning wilt gaan verhuren. Ik heb het al eens eerder over de Short Stay verhuurmarkt gehad. Op dit [...]
Huurprijs bepalen
Elke belegger die vastgoed koopt t.b.v. de verhuur kijkt eerst naar de huurprijs die gevraagd kan worden voor een woning. Dit is natuurlijk niet gek, aangezien de huuropbrengsten direct in [...]
Gemeentelijke belastingen en woningverhuur
Iedere huurder, eigenaar of gebruiker van een woning in Rotterdam moet gemeentelijke belastingen betalen. Maar hoe gaat u daar mee om op het moment dat u een expat heeft als [...]
Onderhoud aan uw huurwoning
Het lijkt er nog niet op, maar over een paar weken begint officieel de herfst. Wellicht denkt u nu, wat heeft de herfst met het verhuren van woningen te maken? [...]
Echtscheiding en (tijdelijke) huurwoningen
De zomer, een seizoen dat bekend staat als zon, zee, strand en liefde! Maar niet alle liefdes overleven de zinderende zomer. De universiteit van Washington heeft een onderzoek gedaan naar [...]
De Diplomatenclausule – Verhuurder
De diplomatenclausule is een term die geregeld voorkomt in de woning verhuur markt. Maar wat is dat nou precies? Een diplomatenclausule kan zowel voor een huurder als voor een verhuurder [...]
Gestoffeerd verhuren, hoe zit dat precies?
Bijna 80% van de particuliere huurwoningen in Rotterdam wordt gemeubileerd verhuurd. Dit is op zich niet gek aangezien er een groot aantal expats regelmatig tijdelijke woonruimte zoekt in Rotterdam. Omdat [...]
Beleggen in vastgoed? De beste tips!
Overal in de stad bruist het, de verkoop markt trekt aan niet alleen verkoopmakelaars merken dat, maar ook wij als verhuurmakelaars merken dat bestaande beleggers weer vastgoed bijkopen en nieuwe [...]
Verhuren aan een particuliere huurder, vastgoedbelegger grijp uw kans!
Het segment woningzoekenden dat naar huurwoningen zoekt in de particuliere vrije sector is groot, veel groter dan dat wij allemaal denken. Vastigheid is iets van vroeger. Je hele leven voor [...]
Short Stay verhuur
Wellicht heeft u als verhuurder wel eens de vraag gehad of u uw huurwoning ook voor short stay wilt verhuren? Wat is “short stay” precies en wat kunnen de voordelen [...]
De inventarislijst, onmisbaar als u uw huurwoning gemeubileerd verhuurt!
In de praktijk maak ik het geregeld mee, huurwoningen die gemeubileerd verhuurd worden maar waarbij bij de oplevering de inventarislijst ontbreekt. In deze blog vertel ik u alles over het [...]
Een goede oplevering van uw huurwoning, een must!
Veel verhuurmakelaars en beheerders zullen het herkennen, de drukte rond de eerste van de maand. Tijdens deze dagen vinden veel opleveringen van huurwoningen plaats, zowel nieuwe huurders als huurders die [...]
Verhuren aan expats in Rotterdam, waar moet u rekening mee houden?
U bent een (beginnende) vastgoedbelegger in Rotterdam. U wilt een leuk appartement aankopen voor de verhuur. Na uitgebreid onderzoek heeft u besloten uw woning te willen verhuren aan expats, een [...]
De huisvestingsvergunning in Rotterdam
Rotterdam Zuid is onder vastgoedbeleggers een populair gebied om vastgoed aan te kopen voor de verhuur. Wat niet iedereen weet is dat bepaalde wijken in Rotterdam vallen onder het zogenaamde [...]
Huurverhoging huurwoning in de vrije sector
De huurverhoging in Nederland mag eenmaal per jaar doorgevoerd worden. Meestal vindt de huurverhoging plaats per 1 juli. Hier gelden echter wel wat regels voor waar u zich als verhuurder aan [...]
Vastgoed kopen om te verhuren? Vraag eerst advies!
U wilt uw geld gaan beleggen in vastgoed om te verhuren, een spannende keuze! Wellicht komen er veel vragen op u af zoals wat voor soort vastgoed moet ik kopen? [...]
Gemeubileerd verhuren
U wilt uw woning in de regio Rotterdam gemeubileerd gaan verhuren aan bijvoorbeeld expats, of particulieren die, om welke reden dan ook, behoefte hebben aan tijdelijke woonruimte. Het is dan [...]
Uw woning snel verhuren met de juiste woningpresentatie
De juiste woningpresentatie van uw huurwoning Het verhuren van uw woning begint met de juiste presentatie van de huurwoning. Waarom is dit zo belangrijk? U zoekt hoogstwaarschijnlijk een kwalitatieve huurder [...]
Werken met een verhuurmakelaar, alle voordelen op een rij
Verminder de kans op leegstand Waarom is het als vastgoedbelegger verstandig om een verhuurmakelaar in de arm te nemen? De voornaamste reden is het verminderen van uw leegstand. Ik hoor [...]
Huurcontract voor studentenkamers, waar let je op?
Als je woningen gaat verhuren is het verstandig om een huurcontract te sluiten. Voor studentenkamers gelden andere huurcontracten dan voor het verhuren van appartementen aan bijvoorbeeld stelletjes. Studentenkamers verhuren valt [...]
Hoe hou je de aannemer in het gareel? 6 tips!
Het leed dat aannemers heet. Enige tijd heb ik binnen onze organisaties de verbouwingen gecoördineerd. Dit was een leerzaaam proces, maar ook iets waar ik misschien niet voldoende geduld voor [...]
Huurder gezocht! Hoe selecteer je de juiste?
Met ruim 300 aanvragen per dag beschikken wij als vastgoed professionals inmiddels over een goed ontwikkelde radar als het gaat om het selecteren van de juiste huurders. Maar hoe kan [...]
Huurbescherming en verkoop, waar let je op?
Vastgoed als belegging kan je leeg of verhuurd aankopen. Leeg betekent dat je het vastgoed zonder huurders koopt en verhuurd betekent dat als je het pand koopt, je ook de [...]
Waarom is het weren van particuliere beleggers geen oplossing?
In 2016, ruim 5 jaar geleden zagen we langzaam een opkomst van particuliere beleggers. Het was de tijd dat makelaars nog tientallen woningen op hun websites hadden staan en Rotterdam-Zuid [...]
Hoe vind je een goede verhuurmakelaar?
Vastgoed gaat pas goed renderen als het ook goed verhuurd is aan de juiste huurder. Werken met een verhuurmakelaar heeft zeker voordelen, mits je met de juiste partners samenwerkt. In [...]
Overwaarde en investeren in vastgoed
Als je wilt starten met investeren in vastgoed dan heb je een startkapitaal nodig. Als je een koopwoning bezit dan kan je de overwaarde uit die woning gebruiken om een [...]
Off market vastgoed aankopen, waar let je op?
Het is nog vroeg in de ochtend als ik een beetje door facebook aan het scrollen ben. Mijn oog valt op een advertentie in de ‘off-market’ groep. Normaal laat ik [...]
Goed verhuurderschap en de maatschappelijke verantwoordelijkheid van de verhuurder
Vaak wordt goed verhuurderschap in verband gebracht met je houden aan de regels op wettelijk en gemeentelijk niveau. Maar goed verhuurderschap heeft ook te maken met een maatschappelijk niveau. Als [...]
In gesprek met een belegger: Peter Bartelds
Peter Bartelds had aanvankelijk wat koudwatervrees toen hij begon met beleggen in vastgoed. Maar toen hij de sprong in het diepe waagde groeide hij in een hoog tempo uit van [...]
Duurzaamheid & Huurcommissie in 2021
Enige tijd geleden nam ik een podcast op met Michel Klaassen van Klaassen PBOV. In deze podcast kijk ik met Michel vooruit naar 2021. Want, wat kunnen we verwachten op [...]
Mindset & Vastgoed
Mindset & Vastgoed Ga je investeren in vastgoed dan zijn we geneigd om snel naar de cijfers te kijken. Maar wist je dat mindset ook een belangrijk deel is van [...]
Investeren in een recreatiewoning
Afgelopen jaar nam de populariteit van vakantie in ‘eigen land’, de zogenaamde ‘staycation’ enorm toe. Dit had uiteraard alles te maken met de negatieve reisadviezen door Covid-19. Hierdoor werd Nederland [...]
Member of the year bij Sociteit Vastgoed
Enkele weken geleden kreeg ik het bericht dat ik genomineerd was voor 'Member of the Year' bij Sociëteit Vastgoed Netwerk® (SVN). Super cool! Ook omdat ik in een rijtje met mensen [...]
Meubileren, hoe doet u dat?
Gemeubileerd verhuren kan soms een goede optie zijn. Maar hoe pakt u dat meubileren aan? Welke meubels koopt u en waar? In dit artikel geef ik u enkele tips. Stem [...]
Waarom is het lucratief om je vermogen uit vastgoed in box 3 te laten belasten?
Onlangs nam ik een podcast op met fiscalist Izaak Koppejan. We bespraken uiteraard waarom vastgoedbeleggen zo lucratief is in box 3. Wat kunnen we leren uit deze podcast? De basis [...]
Diversificatie: Een handigheid bij het investeren in vastgoed
Als u gaat investeren in vastgoed is het handig om diversificatie aan te brengen. Hiermee wordt bedoeld dat u een variatie aanbrengt in uw portefeuille. Dit kunt u op verschillende [...]
Tips van een belegger: Elsbeth Rispens aan het woord.
Vorige week ging ik in de Max Property Podcast in gesprek met Elsbeth Rispens. Elsbeth is sinds 5 jaar actief vastgoedbelegger. Door een investering in een recreatie woning op Vlieland [...]
Kamerverhuur in Rotterdam
Kamerverhuur kan een populaire vorm zijn van verhuur. Belangrijk is om te weten dat kamerverhuur vaak aan regels onderworpen is. Deze regels kunnen per gemeente weer verschillen. Het is daarom [...]
De puntentelling, hoe werkt het?
Vorige week vertelde ik over de huurcommissie. De huurcommissie is vaak een bekend begrip onder beleggers. Meestal wordt de huurcommissie direct in verband gebracht met de puntentelling. Wat de puntentelling [...]
De huurcommissie, wat is dat precies?
Verhuurt u woningen? Dan heeft u wellicht wel eens te maken gehad met de huurcommissie. Of wellicht heeft u er wel eens over gehoord. Wat de huurcommissie precies is en [...]
Waarde toevoegen aan vastgoed
Eén van de redenen dat vastgoed zo’n goede investering is, is de mate van controle die u er als belegger zelf op heeft. Door die grote controle heeft u zelf [...]
Hoe de huurmarkt verandert tijdens de Coronacrisis
De afgelopen dagen verschenen er meerdere artikelen over de veranderende verhuurmarkt tijdens deze coronacrisis. Desalniettemin is er nog steeds vraag naar huurwoningen. Wel zien we als verhuurmakelaar dat de dynamiek [...]
De verhuurmarkt in Rotterdam tijdens de Coronacrisis
Ons leven staat al sinds enkele weken geheel op zijn kop. Horecazaken, kappers, tandartsen, etc. moeten nog steeds gesloten blijven en alle kinderen krijgen nog steeds thuis les. Voorzichtig worden [...]
De woongroep in Rotterdam
Het was een populaire manier om meer rendement het behalen, het verhuren aan een woongroep. Velen studenten maakten dankbaar gebruik van deze optie om gezamenlijk met een groep van meer [...]
Digitaal uw woning verhuren, doet u zo!
Nu we persoonlijk contact zoveel mogelijk moeten vermijden en ‘social distance’ het code woord is, ligt er een uitdaging in het verhuren van woningen. Gelukkig is er tegenwoordig veel mogelijk [...]
Verduurzamen en waardestijging
Op dit moment is het een hot item, het verduurzamen van je vastgoed. Door je pand te laten verduurzamen, haal je op verschillende manieren meer waarde uit je investeringsobject. Hoe [...]
Vastgoed aankopen als belegging, hoe doe je dat?
Het aankopen van vastgoed als een beleggingsobject kan soms best ingewikkeld zijn. Want hoe vind je nou het juiste pand? Hoe weet je zeker dat je het juiste huurcontract sluit? [...]
Het splitsen van de huurprijs
Veel particuliere beleggers verhuren hun woningen (deels) gestoffeerd. Dit betekent dat de woning niet kaal is, maar dat er een vloer, gordijnen, lampen en wandbekleding aanwezig is. Deze kosten kunt [...]
Verhuren in de vrije sector in Rotterdam
Woningen kunnen verhuurd worden in de vrije sector of in de sociale sector. Een woning valt in de vrije sector als deze volgens de puntentelling uitkomt op een huur van [...]
Waarom een creatieve vastgoed ‘deal’ niet altijd de juiste ‘deal’ is
Rendement: In vastgoed beleggen is er eigenlijk maar 1 gouden regel. Hoe meer rendement hoe meer risico. In een markt waarin de huizenprijzen steeds harder stijgen wordt het moeilijk om [...]
Waarom basis kennis van huurrecht zo belangrijk is voor iedere particuliere belegger
Het klinkt soms wel eens te mooi om waar te zijn. Financieel vrij worden met vastgoed. Of je pensioen veilig stellen door te investeren in bakstenen. Wat echter onderschat wordt [...]
Vastgoed aankopen als belegging, waar let je op?
Als beginnende belegger kan het aankopen van vastgoed best wel intensief zijn. Er komen verschillende vraagstukken op je af zoals, is dit pand voor mij de juiste, klopt het koopcontract [...]
Een woning kopen met huurder, waar moet u op letten?
Soms komt het wel eens voor dat u een woning koopt waar al een huurder in woont. Aan de ene kant is dit fijn omdat u in dat geval geen [...]
Hervorming van box 3, gevolgen voor de vastgoedbelegger
6 september 2019 werden er nieuwe maatregelen aangekondigd om de vermogensrendementsheffing in box 3 te hervormen. Ongeveer 1.35 miljoen spaarders zullen straks geen belasting meer betalen over hun spaargeld in [...]
Het Energielabel
U heeft een woning aangekocht voor de verhuur. De datum dat het object gaat passeren bij de notaris komt steeds dichterbij. Enthousiast begint u met het ‘verhuurklaar’ maken van het [...]
Waarom het aankopen van je eerste pand doodeng is
Investeren in vastgoed draait om geld, veel geld. Niet gek dus dat je, voordat je besluit te investeren, een aantal hobbels moet nemen. Nu de rente op onze spaarrekeningen nauwelijks [...]
De waarborg bij verhuren van panden
Elke verhuurder krijgt ermee te maken. De waarborg. Maar wat is een waarborg nou precies en waarvoor wordt het precies gebruikt? Een waarborg De waarborg wordt in vaktermen ook vaak [...]
Waarom verhuren van woningen je stress oplevert
En wat je hieraan kan doen zonder stress! Investeren in panden is een leuke manier om extra vermogen te creëren. Maar om je vastgoed voor je te laten werken moet [...]
De huisvestingsvergunning, hoe zit het nu precies
De Huisvestingsvergunning Wie verhuurd in Rotterdam krijgt er vroeg of laat mee te maken. De Huisvestingsvergunning, als onderdeel van de Rotterdamwet. In deze blog vertel ik u alles wat u [...]
Waarom investeren in een vastgoedfonds?
Stabiele investering Investeren in vastgoed is een van de meest stabiele investeringen die u als belegger kunt doen. Vastgoed stijgt altijd in waarde, is stabiel en de huidige cijfers van [...]
Inspecteren
Verhuren in Rotterdam is aan regels gebonden Zo zijn er niet alleen landelijke regels die via bijvoorbeeld de huurwet geregeld worden, ook zijn er regionale en zelfs plaatselijke regels die [...]
Het huurcontract
Wat is handig? Als u als particuliere belegger uw vastgoed gaat verhuren is het raadzaam om een huurcontract op te stellen. Soms doen investeerders dit zelf, maar het is slim [...]
Woning aankopen als belegging, 3 tips voor een goede koop
Als u als particuliere belegger een woning aan wilt kopen als belegging, dan wilt u natuurlijk een goede aankoop doen. Het is geen geheim dat de huidige markt erg snel [...]
Huurverhoging
Ieder jaar mag u als eigenaar de huur van uw verhuurd vastgoed verhogen. Belangrijk om te weten is dat de huurverhoging in Nederland aan regels gebonden is. Hoe dit precies [...]
Sparen voor de toekomst met vastgoed
Investeren in vastgoed is een hype. Vandaag konden we lezen dat ons land in 2018 zo’n 280.000 investeerders telde. Veel particuliere verhuurders kopen een appartement aan voor hun pensioen. Op [...]
Beleggen in Rotterdam, economie trekt aan
Rotterdam is booming! De afgelopen jaren is de populariteit van Rotterdam flink gestegen. Begin deze maand werd de Economische Verkenning Rotterdam 2019 gepubliceerd. Uit de cijfers blijkt dat Rotterdam economisch [...]
Vastgoed aankopen als belegging, de zakenlijst
Lijst van zaken Als u vastgoed aankoop als een belegging, krijgt u in de meeste gevallen bij de stukken een zakenlijst of lijst van zaken. Het is belangrijk om deze [...]
Verhuren van particulier vastgoed en Verzekeren tegen hennepschade
Afgelopen week besteedde Een Vandaag aandacht aan het beleid van banken en verzekeraars op het moment dat er een hennep kwekerij ontdekt wordt in een huurobject. Het blijkt dat verzekeraars [...]
Financieren van Vastgoed
Er zijn verschillende manieren om beleggen in vastgoed te kunnen financieren. Wellicht heeft u eigen vermogen waarmee u een vastgoed portefeuille op kunt bouwen. Indien u niet voldoende eigen vermogen [...]
Beginnen met beleggen in vastgoed in Rotterdam
Spaargeld beleggen Uw spaargeld beleggen kan best een spannende beslissing zijn. Dit geld is wellicht bestemd voor uw pensioen of om juist eindelijk die leuke dingen te kunnen doen waar [...]
Rotterdam Hart van Zuid
Wie investeert in Rotterdam Zuid kan het niet ontgaan zijn. Dit gedeelte van Rotterdam is in beweging. Met Het hart van Zuid worden er verschillende projecten ondernomen om Rotterdam Zuid [...]
Blockchain als vastgoedoplossing
Presentatie op de Saxion University Afgelopen week mocht ik op de Saxion University een presentatie geven over Blockchain en vastgoed. Tijdens deze presentatie werd weer eens duidelijk waarom het nodig [...]
Waarom is innovatie in vastgoed nodig?
Oudste markten ter wereld Vastgoed is misschien wel een van de oudste markten ter wereld. Mensen registeren hun eigendommen al eeuwenlang. Niet gek dus dat de vastgoedmarkt een ingewikkelde markt [...]
Verhuren en Gemeentelijke belastingen in Rotterdam
Verhuurt u een appartement in Rotterdam of wellicht in een buurtgemeente, dan krijgt u te maken met gemeentelijke belastingen. Wat dit precies voor u als verhuurder betekent leg ik u [...]
Interview Vastgoedjournaal december 2018
Afgelopen maand (december 2018) had ik een interview met Vastgoedjournaal over ons nieuwe fonds. Het complete interview leest u hier
Video, Vastgoedjournaal december 2018
Afgelopen maand heb ik een video opgenomen met Vastgoedjournaal. Max Property Fund II De aanleiding van een nieuwe video was de lancering van het nieuwste fonds van Max Property Group [...]
Uitbreiding van de Rotterdamwet, screening van huurders op woonoverlast
Uitbreiding van de Rotterdamwet De meeste verhuurders in Rotterdam zijn al bekend met de huisvestingsvergunning als onderdeel van de Rotterdamwet. In de Rotterdamwet zijn o.a. artikelen opgenomen om ervoor te [...]
120 miljoen voor huisvesting in Rotterdam Zuid
120 miljoen voor huisvesting Afgelopen maandag is bekend geworden dat bijna de helft van de 260 miljoen, die door het Rijk en de gemeente Rotterdam beschikbaar wordt gesteld, besteedt gaat [...]
Bitcoin Magazine
In augustus gaf ik een interview aan Bitcoin Magazine over ons platform Dominium. Het gehele interview kunt u hier terugzien!
New Business Radio
16 november was ik te gast bij New Business Radio. In deze uitzending sprak ik samen met Fabienne de Vries over ons tweede Nederlandse Vastgoedfonds, Max Property Fund II. Het [...]
Cryptotrader
Enige tijd geleden waren Jan Angel en ik te gast bij Cryptotrader. Dit is een online talkshow over crypto valuta en blockchain toepassingen. Uiteraard spraken we over hoe wij blockchain [...]
Blockchain Congres Utrecht
Op 1 november 2018 vond de Blockchain Conference plaats in Utrecht. Het betrof een congres voor de logistieke, vastgoed en energie sector. Aan het einde kwamen alle 3 de disciplines [...]
Wat gaat blockchain voor de vastgoedmarkt betekenen
9 november vond de Beleggersfair plaats in de Beurs van Berlage in Amsterdam. Aan mij de eer om een masterclass te geven over blockchain en vastgoed. De gehele masterclass is [...]
Deze dame bracht de vastgoedmarkt en Bitcoin samen
Blockchain technologie is een technologie die heel goed te gebruiken is in de vastgoedwereld. In juli 2018 publiceerde Esquire.nl een artikel met een interview met mij op hun website. Het [...]
Beleggen in vastgoed, begrippen zoals BAR en NAR
BAR & NAR Als u net begint met beleggen in vastgoed dan kan het zijn dat de ''vak begrippen'' u om de oren vliegen. Om goed te kunnen bepalen of [...]
Woongroep versus kamerverhuur
Woongroep versus kamerverhuur Nu de druk op de woningmarkt steeds groter wordt zien we ook in Rotterdam steeds meer alternatieve vormen van verhuur. Eén daarvan is de woongroep. In Amsterdam [...]
Investeren, vastgoedfondsen & blockchain
Investeren, vastgoedfondsen & Blockchain Investeren in vastgoed is niet alleen voor zeer vermogende mensen weggelegd. Door de komst van nieuwe technologieën, wordt het mogelijk om dit vanaf kleinere bedragen te doen. Blockchain [...]
Verhuur van woonruimte in Rotterdam, voorkom een boete
Verhuur van woonruimte Bent u een verhuurder en verhuurt u woonruimte in Rotterdam? Dan kunt u een boete krijgen als u niet conform de regelgeving van de gemeente verhuurt. Onlangs [...]
Vastgoedbeleggen, verhuren en educatie
Een vastgoedportefeuille Het opbouwen, verhuren en beheren van een vastgoedportefeuille kost tijd en vereist kennis waar educatie voor nodig is. Vastgoedbelegging is om die reden niet zomaar iets wat u [...]
Beginnen met beleggen in vastgoed, hoe bepaal ik mijn strategie?
Beginnen met beleggen Beginnen met beleggen in vastgoed is een grote stap. Het is niet iets wat u zomaar doet. Beleggen in vastgoed is iets waar u van te voren [...]
Verhuren voor een langere periode, wat voor vastgoed past daarbij?
Verhuren voor een langere periode Als u gaat beleggen in vastgoed dan wilt u dit waarschijnlijk ook gaan verhuren. Maar verhuren van vastgoed kan op verschillende manieren. Voor u als [...]
Nieuwbouw appartement gekocht voor de verhuur? Hoe maakt u het verhuur klaar
Nieuwbouw appartement gekocht Niet alleen bestaande bouw kan interessant zijn als belegging, ook een nieuwbouw appartement heeft zeker potentie om te verhuren. In deze blog vertel ik u hoe u [...]
NeVaCon Journaal – Blockchain in Vastgoed (Esther Dekker en Joost de Kruijff)
Afgelopen editie van NeVaCon Journaal ging ik, Esther Dekker, samen met Joost de Kruijff in gesprek met Roland Koopman over het onderwerp Blockchain. Bekijk onderstaande video voor het hele gesprek. [...]
Interview Esther Dekker, Dominium ICO: “We brengen vastgoed naar de blockchain”
In onderstaand interview met Blockchain Magazine NL (23-08-2018) leg ik uit wat Dominium is en hoe we vastgoed op de Blockchain willen gaan plaatsen https://youtu.be/WchD6fA_MXM
Blockchain, tokens en de vastgoedmarkt
Blockchain en tokens Steeds vaker komt de term Blockchain in de vastgoedwereld voor. Dat is niet zo gek. Elke dag lopen we tegen problemen aan die ons werkproces vertragen en [...]
Blockchain, digitalisering in de vastgoedmarkt en onweerlegbaarheid
Blockchain en digitalisering Vastgoed is een van de meest veilige beleggingen om uw vermogen in te beleggen. Toch zijn processen in de vastgoedmarkt nog vrij ouderwets en soms ronduit traag. [...]
Beginnen met beleggen in vastgoed Rotterdam? Wat voor soort belegger bent u?
Beginnen met beleggen in vastgoed Rotterdam U heeft besloten om te gaan beleggen in vastgoed. U wordt als belegger he-le-maal verliefd op een authentiek object. Dol enthousiast neemt u de [...]
Blockchain, dé toekomst voor de vastgoedmarkt
Blockchain, dé toekomst Ik heb er al vaker wat over geschreven, Blockchain is dé technologie die de vastgoedmarkt gaat veranderen. Deze week is er een artikel verschenen op Esquire.nl over [...]
Verhuren in Rotterdam? Voorkom Spookbewoning
Voorkom Spookbewoning Vorige maand heeft de politie in de gemeente Rotterdam een grootschalige controle gehouden op spookbewoning. Tijdens deze controle werden duizenden euro’s aan contanten en verdovende middelen gevonden in [...]
Verhuren in Rotterdam? Zorg dat u verhuurt volgens de richtlijnen van de gemeente en de politie
Richtlijnen Goed Verhuurderschap Vorige week organiseerde ik de Max Masterclass ‘Goed Verhuurderschap Gemeente Rotterdam ’. Dit thema hebben we gekozen omdat de gemeente Rotterdam steeds vaker verhuurders verantwoordelijk houdt voor [...]
Verhuren in Rotterdam , hoe zorgt u ervoor dat u een goede huisbaas bent?
Een goede huisbaas U kent wellicht allemaal de term ‘huisjesmelker’. Een term die refereert naar een huisbaas die weinig goeds voorheeft met zijn huurders. Iemand die alleen het geld opstrijkt [...]
Verhuren in IJsselmonde Rotterdam
IJsselmonde IJsselmonde is een stadsdeel in Rotterdam. Een populaire buurt voor vastgoedbeleggers om vastgoed aan te kopen. Maar wat voor wijk is het eigenlijk en wat voor huurders komen hierop [...]
Transparantie, Blockchain en Vastgoed
Transparantie, Blockchain en Vastgoed Afgelopen week was ik aanwezig bij het IBREA (International Blockchain Real Estate Associationcongres) in Amsterdam. Hier vertelden verschillende sprekers over Blockchain en welke kansen en voordelen [...]
Goed Verhuurderschap volgens de gemeente Rotterdam
Goed Verhuurderschap De gemeente Rotterdam heeft een aantal kenmerken opgesteld waar u als ‘goede verhuurder’ aan zou moeten voldoen. Dit heeft ook wel ‘goed verhuurderschap’. Deze kenmerken zijn beschreven in [...]
Dominium, als vastgoed en technologie samenkomen
Als vastgoed en technologie samenkomen De wereldwijde vastgoedmarkt heeft een waarde van $ 217 triljoen dollar. Dat is meer dan al het goud en alle Bitcoins van de wereld samen [...]
Meer huur door woningverbetering?
Een brandende vraag tijdens een woningopname met een belegger is altijd “hoeveel huur kan mijn appartement opbrengen?” Dit is van meerdere factoren afhankelijk. Onder andere de wijk, grootte van het [...]
Blockchain, wat is dat nou precies?
Wie de laatste trends op het gebied van technologie volgt kan het niet ontgaan zijn. Blockchain is dé technologie van de toekomst. Het biedt tal van mogelijkheden om processen efficiënter [...]
De Huisvestingsverordening Rotterdam
Als u wilt gaan verhuren in Rotterdam wilt u uiteraard dat dit gebeurd volgens de regels die de gemeente heeft opgesteld. Soms is het moeilijk om te achterhalen hoe deze [...]
Beginnen met beleggen in vastgoed? Zorg voor een goede basis!
Nu de huidige rente op de bank niet meer zoveel oplevert is er een geheel nieuwe groep beleggers opgestaan. Nog nooit werd zoveel vastgoed verkocht aan beginnende particuliere beleggers. En [...]
Nationaal Programma Rotterdam Zuid, Extra financiële impuls voor Rotterdam Zuid
Het was groot nieuws deze week! Alle media publiceerden erover en niets voor niets kreeg ik van veel beleggers enthousiaste berichtjes. Het Rijk gaat 130 miljoen euro investeren in Rotterdam [...]
Een appartement snel verhuren? Maak het verhuurklaar!
Als u als belegger een appartement gekocht heeft wilt u dit uiteraard zo snel mogelijk verhuren. Om snel een goede huurder te vinden die ook tevreden is raden wij vaak [...]
Is een beheerder door slechte screening aansprakelijk voor een Hennepkwekerij?
Hennepkwekerij: Eigenaresse verhuurt woning via een beheerder De eigenaresse van een woning vertrekt naar het buitenland en besluit haar woning een jaar te verhuren. De woning wordt via een beheerder [...]
Woning aangekocht, maar verkoper wilt doorhuren? Wat moet u regelen?
Als u als vastgoed belegger een woning aankoopt kan het soms zijn dat de verkoper nog even wilt doorhuren. Dit kan soms een goede oplossing zijn als bijvoorbeeld de nieuwe [...]
Verhuren in Rotterdam, richtlijnen voor de verhuurder
Gaat u een woning verhuren in de gemeente Rotterdam? Dan verwacht de gemeente dat u zich aan een aantal richtlijnen houdt. De gemeente verwacht dat u als verhuurder op de [...]
Woning verhuren met blokverwarming
Wellicht verhuurt u een woning met blokverwarming, of wellicht bent u voornemens om een woning aan te kopen als belegging die blokverwarming heeft. Wat is blokverwarming precies en hoe gaat [...]
Gebiedsvisie Stadionpark Rotterdam Zuid
Rotterdam Zuid bruist en leeft. Na de goedkeuring voor het project Feijenoord City is er nu door het college van b en w ook akkoord gegeven voor de gebiedsvisie van [...]
Beleggen in Duits Vastgoed
In Nederland gaat het goed op de huizenmarkt. Vastgoed biedt op die manier een mooie kans voor beleggers om een goed rendement te maken. Maar investeren in Vastgoed kan ook [...]
Interview met Platform Business and Bubbles
Onlangs heb ik een interview gegeven aan het platform business and bubbles. Vorige week werd het artikel gepubliceerd. Het artikel gaat in op mijn passie voor mijn vak en hoe [...]
De Huisvestingsvergunning – Video
Verhuurt u vastgoed in Rotterdam Zuid of West en vallen deze woningen in de sociale sector? Dan heeft u met de huisvestingsvergunning te maken. In deze video vertel ik u [...]
Investeren in een vastgoedfonds
Vorig jaar werkte ik mee aan 2 afleveringen van het programma 'Nederland Heeft Het'. In de tweede aflevering vertelde ik waarom het interessant zou kunnen zijn om te investeren in [...]
Woning verhuren? Informeer de VvE
Als u een appartement koopt als belegging dan is er in de meeste gevallen een Vereniging van Eigenaars (VvE) aanwezig. In de VvE zorgen de eigenaren samen voor het onderhoud [...]
Fijne feestdagen en een goede jaarwisseling
En dan is het alweer december! De maand van de feestdagen. Door alle drukte deze maand, deze week geen blog maar een kerstgroet!
Verhuren van woonruimte inclusief voorzieningen (all-inhuur)
Als u woonruimte gaat verhuren kunt u ervoor kiezen om een all-inhuur te vragen. U verhuurt de woning dan inclusief voorzieningen. Onder voorzieningen wordt vaak verstaan gas, water en licht. [...]
Investeren in Vastgoed in de Randstad
Vorige week werkte ik mee aan een aflevering van Nederland Heeft Het. In deze aflevering vertelde ik waarom investeren in Rotterdam en Den Haag nu goede kansen biedt. [...]
Winkelcentrum Zuidplein gaat vernieuwen!
Winkelcentrum Zuidplein wordt de komende tijd uitgebreid. Het winkelcentrum wordt groter en zal gemoderniseerd worden. Met de komst van een extra supermarkt en de Zara moet Zuidplein weer een bruisend winkelcentrum [...]
Wet Doorstroming Huurmarkt 2015, wat betekent dit voor u als verhuurder?
Op 1 juli 2016 is de Wet doorstroming huurmarkt 2015 in werking getreden. Deze wet geeft de verhuurder meer mogelijkheden om hun woning tijdelijk te verhuren. Soms kan het voor [...]
De geschiedenis van Rotterdam Zuid
Onlangs plaatste de gemeente Rotterdam een korte video op Youtube over het ontstaan van Rotterdam Zuid. Deze video geeft het gevoel van Rotterdam Zuid goed weer. Voor u als belegger [...]
De puntentelling, tips om meer punten voor uw huurwoning te krijgen
Om een huurprijs te bepalen maken we gebruik van een punten systeem, de zogenaamde puntentelling. De puntentelling is een systeem in Nederland om de waarde van een huurwoning te bepalen. [...]
Beleggen & Financiële begrippen
Geschreven door: Drs. Esther Dekker Als u gaat beleggen in vastgoed komt u een aantal financiële begrippen tegen die belangrijk zijn. Deze begrippen staan bijvoorbeeld vermeld in de aanbodtekst van [...]
Verhuren en schade door de huurder
Als u een woning verhuurt kunt u het risico lopen dat een huurder schade veroorzaakt in de woning. Door een goede screening en oplevering van de woning probeert een verhuurmakelaar [...]